Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Wohnung oder Ihren Zweitwohnsitz vermieten?
Wissen, welche Schritte Sie unternehmen müssen, um Ihre Wohnung zu bestimmten Zeiten des Jahres zu vermieten?
Ob Mietinvestition oder Familienchalet, ob Kurzzeit- oder Langzeitmiete, manchmal ist es besser, gut begleitet zu sein, wenn es zu Schäden oder unbezahlten Mieten kommt. CosyHome Conciergerie, Profis in der Mietverwaltung im Wallis, gibt Ihnen seine besten Ratschläge und Tipps, damit Sie loslegen können. Für eine erfolgreiche Vermietung, damit am Tag X alles perfekt ist!
Saisonale Vermietung: Wie kann man seine Zweitwohnung vermieten und die Belegungsrate optimieren?
Die Wohnung gut vorbereiten, um sie erfolgreich zu vermieten
Wenn man einen Zweitwohnsitz besitzt, ist die Vermietung eine Option, die von vielen Eigentümern immer häufiger in Betracht gezogen und geschätzt wird. Nicht nur aus wirtschaftlichen Gründen, sondern auch, um zu verhindern, dass die Immobilie leer steht und mit der Zeit verfällt.
Um Sie bei der Vermietung Ihrer Wohnung bestmöglich zu unterstützen, finden Sie hier einige Schritte, die Sie befolgen sollten, wenn Sie sich auf das Abenteuer einlassen wollen. Eine check komplette Liste für eine erfolgreiche Vermietung und vor allem einen guten Eindruck machen:
- Für die Vermietung muss Ihre Wohnung möbliert und perfekt ausgestattet sein.
- Bereiten Sie Ihre Wohnung vor, indem Sie sie von Grund auf reinigen und vor jeder Ankunft die Wäsche wechseln.
- Vermeiden Sie es, persönliche Gegenstände, die einen Wert haben, zurückzulassen.
- Räumen Sie möglichst viel Platz in Ihren Schränken frei, damit die Reisenden sich einrichten und die Räumlichkeiten in Besitz nehmen können. Der Kühlschrank muss geleert und gereinigt werden
- Den Reisenden bestimmte Verbrauchsgüter zur Verfügung stellen, die sie im Alltag für mehr Komfort benötigen
- Bei Bedarf Anweisungen zur Nutzung der bereitgestellten Materialien geben
- Denken Sie daran, die Pflanzen regelmäßig zu gießen und vor jeder Ankunft zu lüften.
- Bereiten Sie ein Begrüßungsheft vor, in dem die Reisenden ihre Kommentare hinterlassen können.
- Hinterlassen Sie einen kleinen Willkommensgruß und schenken Sie ihnen eine kleine Aufmerksamkeit, um ihnen eine Freude zu machen (z. B. eine Schachtel Pralinen, eine Flasche usw.).
- Stellen Sie sicher, dass die Schlüssel für die Übergabe der Wohnung ordnungsgemäß verwaltet werden.
Vermieten Sie Ihre Wohnung über Booking, um an Sichtbarkeit zu gewinnen
Als Urlauber kennen Sie sicher Booking.com? Diese 2006 gegründete Online-Buchungsplattform ist der unbestrittene Marktführer für professionelle Anbieter von Touristenunterkünften. Die gute Nachricht ist, dass sie sich auch für Privatpersonen geöffnet hat. Sie bietet also eine erhöhte Sichtbarkeit und kann neue Kunden anziehen, wenn Sie Ihre Wohnung vermieten möchten.
Dennoch: Auch wenn das Einstellen ins Internet einfach und schnell erscheint, sollte man die manuelle Verwaltung der Finanztransaktionen nicht unterschätzen, die entsprechende Kenntnisse voraussetzt.
Der Anmeldeprozess bei Booking.com besteht aus :
- ein Formular mit Ihrer E-Mail-Adresse ausfüllen ;
- eine Anzeige mit ansprechenden Fotos und relevanten Schlüsselwörtern erstellen ;
- den Kalender sowie die verschiedenen angewandten Tarife verwalten
Beachten Sie, dass alle Buchungen sofort erfolgen. Denken Sie also daran, alle Kalender der anderen Plattformen zu synchronisieren, um Überbuchungen zu vermeiden!
Vermieten Sie Ihre möblierte Wohnung über Airbnb und werden Sie Superhost
Airbnb ist eine unumgängliche Plattform, wenn man seine Wohnung vermieten will. Wie kann man also konkret vorgehen, um an Sichtbarkeit gewinnen und die Auslastung optimieren ?
Dazu müssen Sie sich zunächst einen Gastgeberkonto bei Airbnb und erstellen Sie dann eine Anzeige für Ihre Unterkunft mit schönen Fotos und einer ausführlichen Beschreibung.
Dabei kann Sie CosyHome Conciergerie begleiten, entdecke unsere Angebote ab sofort.
Anschließend müssen Sie, wie bei Booking, die Daten auswählen, an denen Ihre Unterkunft verfügbar ist, und einen Mietpreis festlegen. Ein weiterer Schritt, den Sie nicht vernachlässigen sollten, ist die Festlegung der folgenden Details die Bedingungen für die Aufnahme von Reisenden.
Sobald sie online ist, liegt es an Ihnen, die Buchungsanfragen zu verwalten. Wir empfehlen Ihnen, immer die Profile der Reisenden zu überprüfen, bevor Sie eine Zusage machen.
Außerdem muss man, wenn man Gastgeber bei Airbnb wird, auch reaktionsschnell sein. Sie werden oft mit Reisenden interagieren und ihre Ankunft organisieren müssen.
Während ihres Aufenthalts sollten Sie auch verfügbar sein, um ihre Fragen zu beantworten, aber auch um mögliche Probleme zu lösen. Dies bestimmt Ihre endgültige Note, wenn Reisende ihren Aufenthalt auf Airbnb bewerten müssen. Eine der Voraussetzungen, um den berühmten Gral des Super-Gastgebers zu erhalten!
Am Ende des Urlaubs müssen Sie sich um die Schlüssel abholen und eine Bestandsaufnahme machen um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Zu entscheiden, ob der Mieter die Wohnung putzen muss, oder ob Sie dies selbst übernehmen oder an einen externen Dienst delegieren möchten.
In diesem Fall können Kosten anfallen, die der Reisende zu tragen hat.
Eine Wohnung selbst vermieten, ohne Agentur
Wenn Sie die Vermietung Ihrer Wohnung selbst verwalten möchten, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass dies viel Zeit und Energie erfordert, insbesondere wenn Sie sich für eine saisonale Vermietung entscheiden, bei der die Mieter häufig wechseln.
Wie bereits erläutert, müssen Sie Aufgaben wie die ständige Reinigung, die Überprüfung der Ausstattung und die Begrüßung neuer Bewohner übernehmen.
Darüber hinaus müssen Sie die verschiedenen Anfragen innerhalb der Plattformen verwalten, lernen Kalender synchronisierenSie können Fragen beantworten und Meinungen einholen.
Kurz gesagt: Sie haben es verstanden, seine Zweitwohnung selbst vermieten kann sich schnell als eigenständiger Beruf herausstellen.
Unsere Tipps: Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, keine Zeit haben oder keine Vertrauensperson haben, die diese Aufgaben für Sie übernehmen kann, dann ist es sehr ratsam, dass Sie sich für eine der folgenden Möglichkeiten entscheidendie Verwaltung Ihrer Vermietung auslagern indem Sie einen Concierge-Service in Anspruch nehmen. Die ideale Lösung, um die Vorteile zu genießen, ohne sich mit den Nachteilen der Ferienvermietung auseinandersetzen zu müssen!
Vermieten Sie Ihre Wohnung mit den Dienstleistungen eines Concierge-Service für mehr Gelassenheit
Cosy Home Concierge ist ein Spezialist für Vermietungen in der Schweiz, insbesondere in den Bergen. Wir helfen Ihnen, Ihre Wohnung oder Ihr Familien-Chalet im Wallis zu vermieten, egal zu welcher Jahreszeit.
Zu diesem Zweck bieten eine professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie an. Dazu gehören selbstverständlich auch :
- die Übernahme des Empfangs von Gästen,
- die Reinigung, den Wechsel der Bettwäsche und der Handtücher,
- die Behebung eventueller Schäden, die von den Mietern verursacht wurden,
- die Verwaltung von Kommentaren und abschließenden Bewertungen,
- sowie die Koordination mit den Wartungsteams.
Darüber hinaus können wir Ihnen helfen, Ihre Immobilie zu verbessern, indem wir Ihnen Tipps zur Dekoration und Renovierung geben sowie professionelle Fotodienste bei der Veröffentlichung Ihrer Anzeige.
Ein weiterer Vorteil, wenn Sie unsere Dienste in Anspruch nehmen, ist, dass Sie von einer erhöhten Versicherung und Sicherheit für Ihr Eigentum profitieren, d. h. von einer Schutz bei verursachten Schäden
von Mieternsowie eine Absicherung bei Einkommensverlust aufgrund von Stornierungen oder Buchungsproblemen.
Last but not leastWir bieten auch Sicherheitsdienstleistungen an, wie z. B. die Überprüfung von Mietern, die Verwaltung von Schlüsseln und Zugangscodessowie die Überwachung Ihres Eigentums. So sparen Sie Zeit und können beruhigt Ihren Gewinn maximieren.
Die eigene Wohnung zu vermieten ist eine ausgezeichnete Idee! Ferienhaus, Familienchalet im Wallis, Sie möchten mit Begleitung starten? Vertrauen Sie uns die Schlüssel anWir kümmern uns um alles! Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.
